アイルズの最期の販売区画となる新区画「アイルズ・コースト・カウンティ」の価格が発表されました。

 

現在発表されたのはセミオーダーの区画です。

土地 180  ㎡、建物 144 ㎡ =  1億1,000万円

土地 223㎡、建物 198㎡ = 1億3,800万円

なんと、軽く一億円を超えてきました。

最近はパームもほぼ完売のようですので、どんどんコーストカウンティの建設が進められています。

出所: アイルズ完成予想図

今後の価格の見立てですが、事業者にとってはここが一番の稼ぎ時の為、価格はある程度強気にしてくるものと思われます。

実際に上記の一億超え物件もすぐに売れてクローズすると思います。

今後の中心価格帯については以下のように予想します。

海側物件:  海が見えて日当たりも良好の為、1億円〜2億円のレンジを想定

区画中央の北側道路物件: 日当たりが劣ることと区割りが最低面積165㎡のものが多い為、7500万円〜8500万円のレンジを想定

区画中央の南側道路: 日当たり良く区割りも175〜190㎡くらいと広い為、8800万円〜1億2000万円くらいのレンジを想定

バス路線通り南側: バス路線に面している為多少のディスカウントが入る。ブリーズの道路側が6480万円からの売出しであったことを踏まえると、バスの本数が17番のみと半分になることを踏まえ、7,000万円〜1億2000万円くらいのレンジを想定

バス路線通り北側: 将来順天堂大学看護科のビルが建つことが予想され冬場の日当たり懸念がある。現コーストがアールフォーラムの陰に入ることから5980万円からの売り出しであったことを踏まえると、6480万円〜8500万円程度のレンジを想定。場合によっては5980万円も一つくらい出るかもしれない？！

なお、2017年の日の出地区の不動産価格の上昇傾向が強かった為、アイルズの売り出し価格も同じく上昇傾向になることと思われます。(安くする理由が無いため)

それでも最近のアイルズの販売は好調で、もう在庫が無くなっている為、今後の価格発表でどんな価格が出てくるのかについて検討中消費者は高い関心を持っていることでしょう。

最近では市外からの流入も増えてきており、これは浦安市の活性化にとっては非常に大切なことだと思います。