日の出地区で建設中のアイルズ・コーストカウンティですが、ゴールデンウィークに合わせての販売開始になっています。

現在アイルズではほぼ全戸完売で在庫がない状態ですので、今後の購入はコーストカウンティの物件となります。

今回はコーストカウンティの販売価格について、考察してみたいと思います。

 

まずはコーストカウンティの物件基本情報について

まずは物件の基本情報から見ていきたいと思います。

敷地面積         165.18㎡～213.34㎡
建物延床面積   111.83㎡～184.38㎡

以上がコーストカウンティの今回販売予定の広さと土地になります。

これらの基本情報と過去の価格推移から、今回のプライシングについて考察したいと思います。

過去の価格推移

まずは過去の価格推移です。平米単価で考えようと思いますが、北向き < 南向き で値段は大きく違います。

また、市道側 < 海側 ではもっと値段は違います。

ではまず過去の価格を見てみましょう。

同じ土地区画条件を抜き出してみたいと思います。

2015年のコースト  6150万円／113平米  = 54.4万円／平米

2016年のブリーズ  6980万円／119平米 =  58.7万円／平米

2017年のパーム   6800万円 ／116 平米  =  58.6万円／平米

となります。

これを見る限り、少なくとも59万円/平米は下回ることはないと思われます。

さらに

昨今の浦安市日の出地区の不動産価格上昇率

消費税増税の駆け込み需要

オリンピックによる京葉線及び湾岸線のアップグレード

隣接する市川塩浜及び葛西臨海公園の大型施設開発

海側プレミアム

等を考えると、平米あたり単価は最低でも

 最低平米単価 「62.5万円/平米」

を予想します。

 

アイルズ・コーストカウンティの価格予想

以上を踏まえると、ゴールデンウィークに発表されるアイルズ・コーストカウンティの最低価格としては、

62.5万円 x 112平米 = 7000万円〜

というプライシングを予想します。

かつ、この平米単価は北向きの物件の限定されたお買い得物件の価格と予想されるため、南向きや二面道路以上の物件は、65〜80万円程度の価格帯が想定されます。

そう考えると、平均的な価格としては、

平均価格帯:65〜75万円 x 130平米=8500〜9800万円前後

と推定されます。

そして海側の物件に至っては  75万円 X 200 =1億5000万円  前後の物件として、販売される可能性があると推測します。

パームの最終街区がまだ残っていますが、基本的には値段は右肩上がりの方向と予想されるため、購入検討の際はタイミングについても注意が必要かと思われます。